美联储降息，买房和再融资迎利好

星阁 • 2024年11月14日 21:18 • 热点

在美联储于 9 月将基准利率下调半个百分点后，就在 11 月再次将其基准利率下调了四分之一百分点，这并不令人意外。在未来几周内，汽车贷款利率、信用卡利率和定期存单 (CD) 利率都可能下降。

美联储的最新举措也可能对抵押贷款利率产生重大影响。如果您正在考虑买房或对住房贷款再融资，以下信息对您很有用。

买房变得更容易

今年，许多买家难以买到房子是有原因的。不仅房价高，而且抵押贷款利率也相对较高——尤其与借款人在 2020 年和 2021 年享受到的创纪录低利率相比。

但现在美联储再次降息，抵押贷款利率可能很快就会下降。这可能会从以下几个方面让您受益：

首先，低抵押贷款利率应该使您更轻松地承担房屋的每月还款。
其次，它们可能导致更多的房地产库存。

住房库存一直很低迷，因为许多房主不愿放弃几年前他们所获得的惊人的抵押贷款利率。但是，随着利率下降，更多的人可能愿意出售。

库存增加不仅让您有更多房屋可供选择，而且可能缩小供需差距。这可能会给您作为买家带来更多的议价能力。

如果您认为您会在未来几个月内准备好买房，现在就开始提高您的信用评分和首付资金。另外，开始四处比较抵押贷款。点击这里查看最佳抵押贷款机构的列表。

再融资可能是你的未来

下降的抵押贷款利率不仅对潜在购房者有利，而且对想将现有住房贷款换成新的住房贷款的人也有利。

随着利率下降，再融资抵押贷款可能会导致每月还款减少。因此，如果您认为自己将在自己的房子里再住几年，那么四处寻找再融资可能会带来回报。只要确保您打算在自己的房子里住足够长的时间来收回您的过户成本，过户成本是贷款人将新的住房贷款就位收取的费用。

假设您在再融资抵押贷款上被收取了 5,000 美元的过户费用。如果那样每月可以为您节省 250 美元，则需要 20 个月才能收支平衡。如果您认为您可能会在一年内搬家，那么再融资将不会产生回报。但是，如果您打算在自己的房子里再住五年或更长时间，那么再融资是有意义的。

就像在签署全新抵押贷款之前尝试提高您的信用评分是一个好主意一样，如果您有兴趣对现有抵押贷款进行再融资，那么提高您的评分也是值得的。您可以通过按时支付账单，减少信用卡余额以及从三个信用机构（Experian、Equifax 和 TransUnion）中的每一个查看您的信用报告来做到这一点，以确保它不包含可能对您不利的错误。

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