美联储加息的影响：30年期房贷利率升至7月以来最高水平

星阁 • 2024年11月08日 10:22 • 热点

美国30年期房贷平均利率连续六周上涨，回到7月初以来的最高水平。

抵押贷款购买方房利美周四表示，利率从上周的6.72%小幅上升至6.79%。这仍然低于一年前的7.5%。

房利美表示，15年期固定利率抵押贷款的借贷成本也在本周小幅上升，这种贷款受到希望以较低利率为住房贷款再融资的房主的欢迎。平均利率从上周的5.99%上升到6%。一年前，平均利率为6.81%。

房贷利率上涨对购房者的影响

房贷利率上涨可能使借款人每月增加数百美元的成本，从而降低购房者的购买力，而此时房屋价格仍接近历史高位，即使房地产市场自2022年以来仍处于销售低迷期。

房贷利率受到多个因素的影响，包括美国10年期国债收益率，贷款机构以此作为定价住房贷款的指南。随着通胀和经济方面的利好报告，债券收益率已开始上升。

本周，由于对当选总统唐纳德·特朗普提高关税、降低税率和放宽监管的计划可能导致更高的经济增长、通胀和美国政府债务的预期，债券收益率大幅上升。

周四中午，10年期国债收益率为4.36%。9月中旬，这一水平仅为3.62%。

自7月11日以来，30年期住房贷款的平均利率就再也没有达到这么高的水平，当时利率为6.89%。9月下旬，在美联储时隔四年首次降息后，平均利率一度低至6.08%，为两年来的最低水平。

虽然央行并未设定抵押贷款利率，但其政策调整为抵押贷款利率普遍走低扫清了道路。

Realtor.com的高级经济学家拉尔夫·麦克劳克林表示：“尽管我们仍然预计抵押贷款利率将在年底前企稳，但其水平可能高于市场在选举周之前最初的预期。”

抵押贷款利率最近的上涨已让一些潜在购房者望而却步。抵押贷款银行家协会的数据显示，抵押贷款申请已连续第六周下降，经季节性调整后，比前一周下降10.8%。

再融资抵押贷款的贷款申请下降19%，但仍比去年同期高出48%，当时利率更高。

MBA首席执行官鲍勃·布鲁克斯米特表示：“随着金融市场消化选举结果和美联储即将出台的货币政策决策，未来几周利率和借款人需求可能会继续波动。”

原创文章，作者：星阁，如若转载，请注明出处：http://www.xgrl.net/n/202411081022504771.shtml