在我和丈夫购置过的众多房产中，大约有一半是业主协会（HOA）管辖的。在此期间，我逐渐了解到业委会的某些方面令人讨厌，但也有一些值得赞赏之处。
业委会惹人厌烦的常见案例
首先，让我们来举几个例子，说明为何如此多购房者不惜一切代价避开 HOA 管理的社区。
加州圣拉蒙市的弗兰·帕克斯顿对生活在容易发生干旱的地区并不陌生。帕克斯顿将自己家的一部分草坪移走，种上了薄荷。由于该植物原产于该地区，因此在她的院子里蔓延和生长所需的用水量要少得多。此外，这位房主还安装了滴灌系统，以节省资金并为其提供可持续的景观。
但她的 HOA 告诉她，在她将 25% 的铺设前院草坪，否则她将每月被罚款 50 美元。即使在加州颁布了一项法律，禁止 HOA 对在干旱条件下草坪枯萎的房主处以罚款，但这场争执依然继续。
83 岁的休斯敦妇女韦诺娜·布莱文斯欠下了 4000 美元的 HOA 费用，其中大部分将用于支付 HOA 的律师费用。在对她的房子进行法拍后，布莱文斯的 HOA 仅以 5000 美元的价格出售了该房产，这只是其当时市场价值的 1/30。
《奥兰多哨兵报》讲述了越南退伍军人罗伯特·布雷迪的故事，他是一位 70 岁的社区 HOA 成员。虽然布雷迪已在他的社区住了 45 年，但直到他收养一只辅助犬，麻烦才随之而来。除了他的狗之外，布雷迪还有一份美国退伍军人协会的文件，上面写着这只狗可以帮助布雷迪控制心理健康问题。尽管如此，他的 HOA 还是表示，这只他养了四年的狗必须离开，因为该社区对狗的体重有 35 磅的限制，而布雷迪的狗重 40 磅。
业委会有时也能派上用场
诚然，只要 HOA 董事会存在，就总有人会沉迷于自己想象中的权力。但也有运行得很顺利的 HOA，它们帮助房主最大程度地享受自己的房产，同时也保护房屋价值。CBS 新闻最近报道了一对加州夫妇，他们将从 HOA 中受益匪浅。
这对夫妇向他们心目中的家——位于太阳谷的一套房子——贷款买下了这套房子。不幸的是，他们的邻居是个囤积癖患者，在他的房子里堆满了生锈的汽车、破船、医疗废物、发霉的衣服、电冰箱、丙烷罐、汽油瓶和其他高度易燃的材料。
迄今为止，这对夫妇已向近十几个市级、州级和其他政府机构寻求帮助。但没有一个能帮助他们解决问题。
即使环保署清点了该房产上的 114 辆汽车，并发现土壤中砷、铅、钴和其他危险物质的含量很高，但政府机构还是告诉这对夫妇他们无能为力。
更糟的是，这条容易发生火灾的地区只有一条出路。如果该房产发生火灾，邻居就无法逃离。
虽然 HOA 可能需要几个月甚至几年的时间才能清理该房产，但这可能足以完成这项工作。
既爱之又恨之...
如果管理得当且公平，HOA 确实会带来优势。以下是六项优势：
· 房屋价值更高：HOA 管辖的房屋比 HOA 外的类似房屋价值高出 5% 至 6%。
· 建筑控制：如果你认为一栋中世纪现代住宅与一栋乡村农舍相邻会让你感到尴尬，那么你会很感谢 HOA，因为它们致力于确保设计一致性。
· 更广泛的社区参与：无论是节日主题的庆典还是户外电影之夜，HOA 都可以把平时可能不会见面的邻居们聚集在一起。最近，一位朋友告诉我，她的 HOA 每两周都会带来食品卡车，让整个社区有机会聚在一起，享受欢乐时光。
· 维护公共区域：从修剪整齐的公共区域到游乐场，一切都由 HOA 负责维护。
· 便利设施：一些 HOA 为其居民提供游泳池、网球场、烧烤炉、公园和步道。在你为你的梦想家园申请贷款之前，请查看它是否拥有你想要的便利设施。
· 合规性：假设你的邻居的房子变得不堪入目。由你的 HOA 负责确保你的邻居遵守有关油漆颜色、围栏高度、狗的数量和车道中房车的等所有社区规定。
就像生活中的大多数事情一样，HOA 既有优点也有缺点。HOA 的好处是，如果你不喜欢事情的运作方式，你总是可以竞选董事会的席位。从内部做出你想要看到的改变。
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