首套房门槛飙升：237个城市100万美元起步

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曾经，首套房被认为是年轻家庭和其他首次购房者进入房地产市场时较小但更实惠的选择。

现在可能不再是这样了。

Zillow 的最新研究发现，如今，典型的首套房在 237 个城市价值至少 100 万美元，创历史新高。五年前，只有 84 个城市达到这一标准。Zillow将属于某个特定地区房屋价值最低三分之一的房屋定义为首套房。

在全国范围内，首套房的价值约为 196,611 美元，对于中等收入家庭来说“负担得起”。但在过去五年中，首套房价值飙升了 54.1%，快于同期美国普通住房 49.1% 的涨幅。

美国一半的州至少有一个城市，典型的首套房成本至少为 100 万美元。但这些城市中有一半以上位于加州，在加州，117 个城市的购房者需要为首套房支付 100 万美元。纽约以 31 个城市紧随其后，其次是新泽西州的 21 个城市。佛罗里达州和马萨诸塞州以每个 11 个城市的势头位居前五。

导致住房负担能力危机有多种驱动力。

多年的建设不足导致该国房屋短缺，这一问题后来因抵押贷款利率的快速上升和昂贵的建筑材料而变得更加严重。

过去三年的较高抵押贷款利率也在住房市场产生了“金色手铐”效应。在大流行期间锁定 3% 或更低的历史低抵押贷款利率的卖家开始不愿出售，进一步限制了供应，并给渴望成为购房者的买家留下了很少的选择。

经济学家预测，抵押贷款利率将在 2024 年的大部分时间保持高位，并且只有在美联储开始降息后才会开始下降。即便如此，利率也不太可能回到大流行期间的低点，投资者预测今年只会降息一到两次。

抵押贷款买家房利美周四表示，本周 30 年期贷款的平均利率小幅上涨至 6.78%。虽然低于去年秋季 7.79% 的峰值，但仍远高于疫情期间的 3% 的低水平。

Zillow的一项调查显示，大多数房主表示，如果他们的抵押贷款利率达到 5% 或更高，他们几乎愿意将房屋出售。目前，大约 80% 的抵押贷款持有人利率低于 5%。

原创文章，作者：星阁，如若转载，请注明出处：http://www.xgrl.net/n/202407292128243599.shtml

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