轻松减少抵押贷款年限，节省大笔资金

星阁 • 2024年07月24日 21:29 • 财经

有多种方法可以减少抵押贷款的年限并节省数千美元。在本文中，我将分享一种非常简单的步骤，我通过这个步骤将自己的住房贷款年限缩短了将近五年，并节省了一大笔钱，我相信这笔钱将来一定会派上用场。我还会介绍一些其他方法，帮助你智取抵押贷款，并在过程中省钱。

我的两秒决定

两年前，我和丈夫购买了目前的住房，我们的贷款机构询问我们希望以月度还款还是双周还款。因为我丈夫每两周领取一次工资，所以我认为双周还款听起来很不错。

此外，我喜欢每隔一周支付一半抵押贷款的想法。不知何故，只支付一半的费用让我觉得更容易管理。

假设你获得了 30 万美元的抵押贷款，利率为 5.5%。以下是双周还款和不还款的情况：

对于传统的 30 年抵押贷款，你每月需要支付 1,703 美元的单笔本金和利息。当你偿还完抵押贷款时，你将支付 313,212 美元的利息。

通过改为双周还款，你每两周需要支付 852 美元。当你偿还完抵押贷款时，你将支付 250,957 美元的利息。这相当于总共节省了 62,255 美元。

对于传统的抵押贷款，你每年需要支付 12 次还款（每月一次）。

然而，由于一年有 52 周，每两周还款一半意味着每年需要支付 26 次双周还款。

支付 26 次双周还款意味着你每年需要支付 13 次全额还款，而不是 12 次（26 ÷ 2 = 13）。

由于复利，每年多支付一次还款会减少你支付的总利息，并减少抵押贷款的年限。

我们的抵押贷款公司没有向我们收取双周还款的费用（这非常棒）。然而，去年我们的抵押贷款被出售给另一家贷款机构时，该贷款机构要求我们支付数百美元来设置双周还款。最终节省的金额如此之大，这让我们很容易做出决定。

如果你对双周还款感兴趣，请询问你的贷款机构注册需要什么。你可能会发现你的抵押贷款公司免费提供这项服务，或者你可能需要支付一次性费用。无论哪种方式，如果你算一下账，发现可以省下一大笔钱，那么支付这笔费用可能是值得的。

如果你热衷于提前偿还抵押贷款，以下是一些可以实现这一目标的其他方法。

当利率下降时，你可以通过再融资来减少支付的利息。同时，你还可以选择为期 15 年的抵押贷款，从而进一步节省利息成本。

只要你的贷款机构不对提前偿还抵押贷款收取罚款，那么每月多支付一些。假设你的常规还款金额为 2,000 美元，包括本金、利息、税款和保险。每月多支付一点点，并告知你的贷款机构应将其用于本金而不是利息。否则，你的贷款机构可能会将其用于未来的每月定期还款——此举并不能为你省钱。

每年多支付一次的另一种方法是每月多支付 1/12 的额外金额。因此，如果你的每月抵押贷款还款金额为 2,000 美元，那么你可以额外添加 167 美元（2,000 美元 ÷ 12 = 166.66 美元）。同样，请告知你的贷款机构，你希望将额外的还款仅用于本金。

如果你的目标是最小化你为住房贷款支付的利息，那么以上任何一种策略都可以奏效。只要你的预算没有捉襟见肘，那么它们都是轻松减少抵押贷款的一种方法。

原创文章，作者：星阁，如若转载，请注明出处：http://www.xgrl.net/n/202407242129353288.shtml