在房地产低谷期投资？记住这些提示

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近年来，约翰尼·德普（Johnny Depp）的新闻曝光率可能比他希望的多得多。从他备受瞩目的与艾梅柏·希尔德（Amber Heard）的官司，到最近围绕他在西好莱坞房产的财务困境的新闻，这个人最近经历了一系列房地产的考验。

去年，一笔 1000 万美元的贷款使德普得以将他的两套西好莱坞住宅从止赎中解救出来，止赎是越来越多的美国人目前面临的命运。2024 年第一季度的统计数据显示，美国有 67,000 多处房产开始止赎程序，较去年同期增加 4% 。

因此，问题是现在是否是投资房地产的好时机？一些专家仍然持乐观态度。

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房地产数据公司 ATTOM 的首席执行官罗伯·巴伯在 4 月份解释说：“2024 年第一季度的止赎数据显示，市场正在转型，申请和启动止赎略有增加，而 REO 房产数量则显著减少。”“房主们仍然持有大量资产，这促进了持续火爆的住房市场。”

以下是一些这样做的方法，即使你在当前市场中买不起房子。

住宅房地产

就约翰尼·德普而言，他的麻烦来自住宅房地产。对于大多数读者来说，这将是最令人担忧的领域，因为据报道，典型的美国家庭在住房中持有 70% 或更多的净资产。

ATTOM 最近的一份报告显示，大约 130 万套“僵尸”住宅目前处于空置状态，预先止赎的房产比去年同期猛增了 20% 以上。尽管如此，住宅房地产在历史上已被证明是一种非常稳固的长期资产。2023 年的数据显示，自 1970 年以来，典型的美国房屋价格已增长了两倍。

因此，对于那些正在寻求稳定可靠现金流的人来说，Cityfunds 是唯一可以提供直接投资于全美主要城市自住房屋多元化投资组合的投资平台，如奥斯汀、达拉斯、迈阿密、坦帕、丹佛、凤凰城和纳什维尔。随着房屋价值的升值，Cityfunds 股权投资的价值也会随着房主的增值。只需 100 美元，你就可以在家附近投资，也可以从你一直想进入的房地产市场中分得一杯羹。

拥有住房也可以被视为一种强制储蓄账户，每月支付抵押贷款可以随着时间的推移积累资产，这可以在退休时使用。那些租房的人将不会看到这些长期收益。

但是，你可以通过 Arrived 从租赁市场中受益的一种方式。

在杰夫·贝佐斯（Jeff Bezos）等世界级投资者的支持下，Arrived 允许投资者购买租赁房屋和度假屋的股份，而无需承担直接拥有房屋和物业管理的类似责任。

从精心挑选的房屋中开始浏览，这些房屋经过严格审查，具有升值和收入潜力。一旦找到你喜欢的房产，请选择你想要购买的股份数量。

你只需要 100 美元就可以进行投资——这个价格标签可能看起来比自己拥有和管理房产更具吸引力。

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更多购房替代方案商业地产

也许是最不受欢迎的资产类别，但长期回报率最高的资产类别，商业房地产开始在某些投资者中引起关注。

为什么？商业房地产（特别是办公室和其他轻型商业资产）大幅下降。对于价值投资者来说，这是值得振奋的买入机会。对于寻求接触该资产类别的投资者来说，肯定有很多选择。

如果你想进行更大规模的投资，可以选择 First National Realty Partners (FNRP)，这是一家投资公司，使合格投资者能够从以食品杂货店、多户住宅和产业商业房地产资产为基础中受益。

FNRP 使你能够接触到以必需品为基础的房地产。这意味着这些房产对于当地社区至关重要，通常由克罗格、沃尔玛或 CVS 等全国性品牌租用，而且更有可能在经济变革中经受住时间的考验。

一旦交易完成，FNRP 的专家团队将管理交易的各个方面，这样你就可以享受潜在的季度分配并专注于寻找你的下一个重大房地产机会。