特讯特写！武汉私借空放公司“龙凤呈祥”

星阁 • 2024年07月07日 12:42 • 财经

武汉“龙凤呈祥”私借空放公司：背后的重重隐情

近年来，武汉房地产市场风起云涌，不少开发商为了快速回笼资金，采取了“龙凤呈祥”的借贷方式，即借款后将名下空置公寓抵押给借款人，并约定以租金作为还款来源。然而，这种借贷模式背后隐藏着诸多风险和隐患。

“龙凤呈祥”借贷模式横行武汉

“龙凤呈祥”借贷模式起源于武汉，最早是由开发商“华某”为了筹集资金开发商业综合体而设计的。华某将名下大量空置公寓抵押给借款人，并承诺以租金作为还款来源。这种借贷模式很快在武汉房地产圈内流行起来，不少开发商纷纷效仿。

空置公寓成“危房”

然而，“龙凤呈祥”借贷模式存在着巨大的风险。由于抵押的公寓大多处于空置状态，缺乏日常维护，容易出现老化、损坏等问题。有的公寓甚至因年久失修，成为危房，给住户安全带来隐患。同时，空置公寓也成为治安隐患，给周边居民造成极大的困扰。

借款人利益受损

对于借款人来说，“龙凤呈祥”借贷模式同样存在着诸多风险。一方面，空置公寓出租率低，租金收益不稳定，导致借款人无法按时收回贷款。另一方面，抵押公寓一旦出现质量问题，借款人还要承担巨额修缮费用。更甚者，如果开发商资不抵债，借款人可能面临失去抵押物的风险。

“化名”的背后

在“龙凤呈祥”借贷模式中，开发商往往隐瞒真实身份，使用化名或关联公司的名义进行借贷。据知情人士透露，武汉房地产圈内就有不少开发商采用这种手段规避债务风险。例如，开发商“张某”曾以化名“李某”借贷数亿元，后因无力偿还而跑路，导致借款人血本无归。

监管乏力

对于“龙凤呈祥”借贷模式，监管部门存在一定程度的监管盲区。由于借款人与开发商往往通过民间借贷或私下协议的方式进行交易，难以被监管部门发现和查处。同时，部分开发商利用监管不完善的漏洞，肆无忌惮地进行“龙凤呈祥”借贷，给社会金融秩序造成了极大的破坏。

亟待整治

“龙凤呈祥”借贷模式乱象丛生，已经到了亟待整治的时候。监管部门应加强对房地产市场的监管，严厉打击开发商利用空置公寓从事非法借贷的行为。同时，借款人也要提高风险意识，谨慎选择借贷对象，避免卷入借贷陷阱。

只有通过多方协作，堵塞监管漏洞，才能有效遏制“龙凤呈祥”借贷模式的蔓延，维护房地产市场的健康发展和金融稳定。

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