港股全天疲软，科技股下滑，北京楼市新政策释放了什么信号？

星阁 • 2024年06月27日 20:12 • 财经

【转载点新闻】港股三大指数今日（27日）低开低走，恒生指数跌2.06%，国企指数跌2.37%，科技指数跌2.73%。

科网股走低，小米跌超7%，哔哩哔哩跌近5%，美团跌近3%，腾讯、阿里、京东均跌。

内房股弱势，远洋集团跌超7%，旭辉控股、万科企业跌超5%，越秀地产、龙湖集团、雅居乐集团、中国海外国际亦走弱。

海外市场吸引力增强港股流失部分资金

港股今日低开低走，恒指再失守一万八关口。回顾近期市况，安信国际研究部宏观及地产首席分析师黄焯伟指出，上周，香港股市在50天线附近挣扎不止，尽管有过短暂反弹，但随后依然反复走弱。值得注意的是，近期中国并未公布重大经济数据。尽管5月社会融资、社会零售、地产等宏观数据，以及上周的618销售情况相对较弱，但由于已经过去一段时间，相信市场已经对这些数据进行了充分的消化和反应。另一方面，大盘成交量在下滑，而北向资金近期保持了流入状态。

因此，对于港股下跌的原因，黄焯伟认为可能是由于海外市场，如美股和印度股市表现较好，部分资金从香港股市转移到了其他市场，导致香港股市走势较弱，短线出现了调整。

北京楼市新政：首套房首付降至20%

内房方面，北京的楼市新政引起市场关注。6月26日晚，北京市住建委联合多部门下发通知，出台了房地产相关措施。其中包括，自今日起，调整北京房贷（含商贷和公积金贷）首付比例，调整后的首套房贷最低首付比例为20%，五环内二套房贷最低首付比例为35%，五环外二套房贷最低首付比例为30%。

北京首套房首付比例已触及低位，后续内地楼市预计将呈现怎样的态势？黄焯伟指出，虽然国内经济增长仍在复苏，但过程中出现反复，信心修复还需要时间，尤其是在投资方面。

市民等待房价稳定信心修复成关键

根据数据显示，2024年前五个月，全国房地产开发投资同比下滑10.1%，新建住宅销售面积和销售额分别同比下降20.3%和27.9%。同时，1至5月的房屋施工面积、开工面积及竣工面积，年比下降分别为11.6%、24.2%和20.1%，显示投资力度较为疲软。

不过，黄焯伟表示，房地产复苏是中国经济增长恢复的一个关键因素，政府也非常重视当前的救市工作，主要体现在执行层面，在中级机构和金融机构上，已经看到了执行力的效果。当前，中国的房地产市场正在进行调整，最近政府出台了一系列的房地产刺激措施，包括设立3000亿元的保障性住房再贷款以回购房地产库存，取消全国首套房和二套房贷款利率政策下限等。各项政策皆试图恢复购房者的信心，但效果如何，仍需进一步观察。市民正等待房价稳定，相信房价的稳定将对购房信心的修复起到关键作用。

黄焯伟称，预期政府将在救市措施上加大力度，如增加回购资金。此外，欧美等主要经济体即将进入降息周期，这将为中国提供降息的空间。

（点新闻记者章芸菲报道）

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