香江观察 | 香港今年租房旺季来临租金达五年来新高

星阁 • 2024年06月25日 15:57 • 热点

6 月 25 日电（记者陈伟根）“ 不看楼就承租”、“零议价承租”、“一盘难求”……踏入暑期，香港租楼旺季来临，报章杂志屡见吸睛标题。有业界指出，今年租房旺季比往年来得更早一些，租金已回到疫前高位。

每年 6 至 8 月是香港的租房旺季，有大量外地学生来港租房，准备 9 月开学。美联物业指出，香港今年住宅租金已连续攀升三个月，5 月就已达到 2019 年以来的最高水平。

中通社资料图。

特区政府差饷物业估价署的数据也显示，4 月私人住宅租金指数已升至 186.9，按月升 0.92%，按年升 4.59%。

中原地产指出，5 月份该行促成的租赁成交已创 7 个新高。而 6 月至今已录得逾 1300 宗成交个案，较上月同期进一步升近 4 成。其中邻近香港大学的西营盘翰林峰，一个 215 英尺（约 20 平方米）的开放式单位，以每月 1.9 万港元租出，呎租 88 元，是 6 月全港暂时呎价最贵租盘。

利嘉阁地产总裁廖伟强接受中通社记者采访时表示，香港租金回报率回升了很多，大部分楼盘都有 3.5% 以上，部分热门地区，例如大学周边和铁路盘，甚至可以到 4.3%。

有发展商也捕捉商机，翻新酒店改为学生公寓，提供逾千个宿位，单人房月租 1.55 万元起，三人房的宿位 5800 元起。

廖伟强表示，“撤辣”之后，投资者数量也变多了。一些热门比较容易出租的楼盘，大约有三成买家是投资者。此外，由于现在租赁需求非常大，供应非常紧张，很多新盘落成后，很快就会租完，因为新盘不用装修，家電齐全。

孔雀东南飞。大量外地人才来到香港，也进一步刺激租房需求。

香港特区政府政务司司长陈国基早前受访表示，在政府“抢人才、抢企业”的新策略下，世界各地的高质人才和策略企业纷纷“用脚投票”，前来香港寻找机遇，对香港投下信心一票。各项人才计划已经成功吸引超过 30 万人才申请来港，其中超过 12 万人已抵港。

线上租赁平台千居的数据亦显示，受到内地客青睐的片区上涨步伐最快。其中，西九龙 5 月份租金同比上涨 12%，是全港平均涨幅 4.2% 的近三倍。

除了外地学生和输入人才带来的庞大需求，廖伟强表示，有些潜在的住宅买家选择观望，由买转租，让租务市场更畅旺。

至于未来走势，廖伟强认为，最主要是看利率下降，市道好转，届时就会多一些人入市买楼，供应多了，租金会趋稳定。（完）　　（完）

原创文章，作者：星阁，如若转载，请注明出处：http://www.xgrl.net/n/20240625155733810.shtml

香江观察 | 香港今年租房旺季来临 租金达五年来新高